четвер, 29 жовтня 2020 р.

Техпаспорт на нежилое помещение.

Документация на нежилое помещение всегда была особенно сложной. Если оформление техпаспортов на жилье можно провести самостоятельно, то для нежилых квартир за самостоятельный сбор этих документов лучше не браться. Это происходит только тогда, когда платят, и это становится головной болью для специалистов.

Некоторые люди, которые уже пытались самостоятельно получить паспорт нежилого помещения или гаража, говорят: хочешь пожелать злого врага - хочешь, чтобы он сделал новый паспорт нежилого помещения, гаража, например. Сама процедура не представляет особой сложности.

Но у нас самая большая бюрократическая машина в нашей стране, которая в дополнение к ограничениям закона создает непреодолимые препятствия. Формально оформление регистрационного удостоверения должно занимать две недели и выглядеть довольно просто.

Но на самом деле процесс может занять годы, и тому есть несколько причин:

местная бюрократия;

не зная, куда идти сначала, а куда потом;

самовольный ремонт в самом помещении;

отсутствие необходимых документов на помещение.

Более того, очень часто все эти причины сливаются и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт помещения, не так просто.

Технический паспорт на помещение - пакет документов, организации

По закону каждая комната должна быть зарегистрирована в местном БТИ. Для этого оформляется заявка и приглашается специальный техник. В нем фиксируются все данные по помещению, эти данные продолжают использоваться как основание для технического паспорта. Звучит просто, но на самом деле выглядит проблематично.

Практически каждый собственник перестраивает свое помещение, адаптирует его под свои нужды. При этом половина собственников и арендаторов не думает, что эту перепланировку потом нужно будет узаконивать и не факт, что она вообще будет реальной. Соблюдение первоначального технического плана - основная часть технического паспорта.

Если хотя бы один раздел или проем находится не там, где он был отмечен, и вы не запрашивали уточнения своих данных, вы находитесь в суде. Убрать самовыравнивание сможет только суд, который неизбежно произведет техник при обнаружении любой перестановки, даже незначительной.

Вы должны знать, что закон ужесточился и теперь ликвидация складов тоже считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Само свидетельство о регистрации помещения состоит из нескольких листов:

титульный лист с кратким описанием (адрес, должность, данные владельца);

первый этаж;

схематический план самого помещения, на котором обозначены все границы;

полное техническое описание помещения;

реквизиты владельца.

Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленный авторизованными службами. Общий список выглядит следующим образом:

личные документы;

право на жилое помещение;

декларация;

квитанция о госпошлине.

Список приблизительный, в индивидуальном порядке он может и будет расширяться.

Так, например, если помещение в субаренду и перепланировку не оформлено собственником, потребуются документы субарендатора и доверенность, подтверждающие права последнего на такие манипуляции. Вообще, получение регистрационного удостоверения в таких условиях - очень сложный процесс, отнимающий много времени и нервов.

Как внести изменения в технический паспорт

Сама процедура проста: задайте вопрос в БТИ для уточнения новых данных по месту нахождения. Одно условие: помещение в этом случае уже должно быть зарегистрировано.

Затем техник уходит, снимает замеры и вносит изменения в технический план. Владелец должен предоставить одобрение, одобрение проекта и акт приемки.

Без этих документов любой «переплан» будет считаться незаконным, что грозит судом и штрафами.

Технический паспорт на гараж

Гаражи - особый вид нежилого помещения, требующий внимания. В целом гараж считается неотъемлемой частью земли, на которой он находится.

Таким образом, если вы заказываете технический пропуск для этого, вам понадобится кадастровый пропуск для самого участка.Однако закон строго этого не требует, но кадастровый пропуск требуется для манипуляций с гаражом.


Техпаспорт на квартиру.

Весь портфель жилой и нежилой недвижимости в нашей стране находится под пристальным вниманием государственных органов. Технический учет всех объектов недвижимости, в том числе квартир и частных домов, возложен на специальную организацию - БТИ. 

Здесь для каждого вновь сданного дома разрабатываются и впоследствии хранятся специальные документы: технические паспорта, содержащие полную информацию о каждой квартире, в том числе: поэтажный план квартиры с пояснением (пояснением) и всеми ее особенностями - по какой технологии это было построенный дом и данные о техническом состоянии, на каком этаже расположена квартира, какое оборудование установлено, материалы стен, потолка и пола и т. д.

Технический паспорт на квартиру может понадобиться человеку довольно редко:

Если вы хотите заказать технический паспорт. Это документ, совершенно отдельный от другого ведомства - Государственного кадастра недвижимости, который необходим для совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на них. В наши дни для большинства продаж и покупок этого не требуется.

Некоторые (не все и не всегда!) Банки при оформлении ипотеки требуют свидетельство о регистрации для определения рыночной стоимости квартиры.

Для расчета фиксированного налога в спорах (по запросу налоговой инспекции);

В случае технической экспертизы;

Бухгалтерская служба ЖКХ иногда просит предоставить этот документ для расчета платежей за коммунальные услуги;

Для оформления перепланировки или реконструкции квартиры;

При снятии квартиры из нежилого жилого фонда.

Некоторые люди владеют недвижимостью годами и никогда не видели технический паспорт - просто не было случая, где он был нужен.

Документ в некоторых случаях имеет срок годности и может быть затребован владельцем квартиры в любой момент. Заказать технический паспорт можно в любом отделении БТИ или в многофункциональном центре (не обязательно по месту жительства). Отличие будет только в более длительном сроке изготовления, ведь по запросу в БТИ будет сделан запрос на местонахождение объекта, по которому паспорт доставляется курьером.


Техпаспорт на дом, квартиру.

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризация и учет капитальных структур проводились такими организациями, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только у них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект в кадастровый реестр и получить свидетельство о праве собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этого будет использоваться другой документ - технический план, для создания которого в некоторых случаях может потребоваться свидетельство о регистрации старого жилого дома. В настоящее время технический план может составить не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги сертифицированных кадастровых инженеров.

Что такое техпаспорт на дом?

Технический паспорт - это документ, содержащий все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: особняка, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилых помещений. Это включает:

почтовый адрес, по которому находится объект;

сведения о собственнике (ФИО физического лица, реквизиты организации);

объяснение площади дома (квартиры) - название места, этажа;

техническое описание (год постройки, материал стен и полов, наличие коммуникаций, отделка);

инвентарная стоимость - раньше использовалась для расчета налога на недвижимость (теперь применяется кадастровая стоимость);

графический план планировки помещения частного дома (жилого дома в многоквартирном доме).

Зачем нужен технический паспорт, чтобы ехать домой и где его взять_3

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательным для регистрации готового здания в Государственной комиссии по имуществу (Кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было сделать въезд в СССР (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

До 1 марта 2008 года свидетельство о регистрации жилого дома было обязательным документом и подтверждало инвентаризацию жилого дома. Информация о нем внесена в базу данных БТИ. После этого вместо технического учета был введен кадастровый учет, и техпаспорт, стал обязательным документом.

С 1 марта по 1 января 2013 года - переходный период. Были выданы как технические паспорта на дома, так и кадастровые. Информация из БТИ была внесена в Госкомимущество (Государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти перешли на новый порядок. После этой даты и БТИ, и самостоятельно работающие кадастровые инженеры составляют исключительно технический план. Только при его наличии дом может быть внесен в государственный кадастр.

Сегодня этот документ используется в ограниченном объеме. Он содержит большое количество подробной информации, в том числе описания площадей и помещений, а также свойств строительных материалов. В результате его часто просят представлять в сделках с недвижимостью:

при продаже жилого дома и земельного участка;

при регистрации в качестве обязательства получить кредит;

реновация жилой недвижимости при реконструкции;

при оформлении наследства;


Зачем нужен техпаспорт на квартиру, дом, недвижимость.

Технический паспорт - это документ, подтверждающий фактическое состояние жилья. Выдается БТИ по результатам инвентаризации объекта. Параллельно проводится комплекс мероприятий по определению геометрических и физических параметров недвижимости.

Есть несколько ситуаций, когда требуется технический паспорт:

Налогообложение. Налог на имущество рассчитывается на основании информации о площади собственности и начисляется госпошлина.

Расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Подача заявки на получение кредита. Финансовое учреждение может запросить свидетельство о регистрации для оценки рыночной стоимости недвижимости.

При приватизации муниципальной квартиры. Требуется свидетельство о регистрации заказа.

Вступление в наследство. Информация, содержащаяся в документе, используется для определения налога на имущество.

Оценка износа объекта. Если указанный в документе процент износа высок, то жилье можно считать поврежденным.

Определение рыночной стоимости квартиры.

Согласен на перепланировку. Если объект подвергался реконструкции, все изменения должны быть отражены в техпаспорте.


Как и где получить

Технический паспорт объекта недвижимости можно получить в БТИ. Для этого вам необходимо подать заявление и оплатить госпошлину. Это можно сделать в любом банке. Впоследствии сотрудники БТИ должны будут осмотреть объект. Вам также придется заплатить за эту услугу.

На сайте БТИ указано, что технический паспорт можно оформить только на основании документов, удостоверяющих личность человека, обратившегося в БТИ, а также право собственности на жилье. Технический паспорт могут получить только собственники квартир или съемщики, если недвижимость не была приватизирована. В БТИ разрешается обращаться с нотариально заверенной доверенностью. Документ может быть доставлен в течение 3-30 дней.

Если для регистрации наследства требуется документ, вам понадобится свидетельство о смерти арендодателя. Если речь идет о приватизации, нам понадобится справка № 7 (технические параметры квартиры) и договор аренды. При перепланировке потребуются дополнительные документы.

БТИ может отказать в выдаче технического паспорта. Это может произойти по нескольким причинам:

Не доставлен весь пакет документов.

Подачу запросил посторонний человек.

Сотрудники БТИ не имели доступа к объекту.

Документ не выдается, если здание не капитальное.


Технический паспорт.


Технический паспорт.

В последнее время часто возникают вопросы о необходимости получения технического паспорта на объект, будь то квартира, индивидуальный жилой дом, загородный дом (сад) или объект социальной инфраструктуры, и в каких случаях он нужен.

Начнем с самого простого - Технического паспорта.

Что такое технический паспорт:

Технический паспорт - это документ, определяющий все основные характеристики объекта недвижимости в процессе проведения технической инвентаризации и содержащий следующую информацию:

расположение объекта;

планы этажей и описание объектов;

площадь каждой комнаты (комнаты) и объекта в целом;

наличие самовольных строительных или перепланировочных работ.

Технический паспорт может быть оформлен как на все здание, так и на его часть, например, квартиру или группу помещений.

Зачем делать технический паспорт

Технический паспорт составляется при первичной и текущей инвентаризации и необходим в следующих случаях:

купля-продажа квартиры / дома (недвижимости);

регистрация приватизации;

оформление права собственности на дом или квартиру;

сдача в эксплуатацию самовольных домов;

сдача в эксплуатацию домов, построенных по лицензиям;

при ремонте и реконструкции квартиры / дома для его узаконивания (согласно «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества» уже проведенный ремонт может быть узаконен при наличии технического паспорта и последующая регистрация в Укргосрегистре).

Первичная инвентаризация проводится впервые и является обязательной при вводе в эксплуатацию построенных объектов (зданий): жилых домов, дач, гаражей, магазинов, торговых центров и других объектов инфраструктуры и т. Д.

Важно отметить, что технические паспорта оформляются одинаково в случае первичной или вторичной технической инвентаризации.

Как и где получить техпаспорт на квартиру.

Техническая инвентаризация для изготовления технического паспорта проводится по инициативе владельца или его представителя. Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ по месту жительства или в инжиниринговую компанию для получения необходимой документации.

С 2013 года данные услуги могут оказывать и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и свидетельства о квалификации на выполнение инженерных работ, иначе технический паспорт может быть не законным.

При заказе данной услуги у заявителя должен быть паспорт гражданина Украины, документ, подтверждающий право собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо должны предоставить доступ в комнату для проведения измерений. Кроме того, технический паспорт будет оформлен в оговоренные сроки (от 1 до 30 дней) и передан владельцу или надежному лицу.

Срок действия технического паспорта

На данный момент срок действия технического паспорта не регламентирован.

Но не забывайте, что если возникнет необходимость продать, заключить или перезаключить договоры об ипотеке, провести ремонтные работы, связанные с перепланировкой квартиры (и так далее), вам необходимо оформить новый технический паспорт.


Техпаспорт на нежилое помещение.

Документация на нежилое помещение всегда была особенно сложной. Если оформление техпаспортов на жилье можно провести самостоятельно, то для ...